住商不動產

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今日進行第二次法院拍賣，最後由債權人以底價 12589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額148萬元，由於該戶房價僅接近市價，法拍反應保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，反映在法拍上， 近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對 低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住 商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路 「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟 更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東 區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。