品牌進駐
【于靜芳╱台北報導】台北市商圈人潮由東區移轉至西區，西門町因吸引國內外觀光客大量聚集，近期國際品牌H&M、E-LAND及商旅競相進駐，店面租金連連上漲，據商仲統計，西門町近2年租金最高漲達25%，今年Q1每坪更漲破4萬元，但反觀東區商圈正馬路多達8個空置店面，一空就是半年，業者估計，東區租金勢必再跌1~1.5成，恐退回2013年前的水準。

第一太平戴維斯統計北市商圈店面租金內部成交，西門町最熱鬧的徒步區1樓店面，2014年每坪租金約2.5~3.5萬元，今年第1季已上調到超過3萬元水準，最高每坪已漲到4萬元，漲幅達2成，外圍店面也自每坪1.2~1.8萬元，漲至每坪1.5~2萬元，租金漲幅最高達25%。而西門町可出售店面不多，但一釋出皆搶手，上月才有透天店面成交3億元。 
看好西門町觀光人潮，韓國衣戀集團以每月千萬元租下西門町阿曼大樓，上月底開幕，H&M也租下原「誠品116」大樓，目前正整修中，將在下半年開幕。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，西門町商圈平均報酬率2~2.3%，因集結了國內外觀光人潮，店面租金上漲力道強、投資人也願意追價，估未來1年，租金還有上漲1~2成空間。 

商圈報酬率2~2.3%

仲量聯行總經理趙正義指出，自前年底開始，ZARA、FOREVER21、H&M等品牌就不斷尋找200~300坪店面欲展店，「只是西門町商圈店家幾近飽和，品牌進駐愈來愈困難。」不過，有建商看好未來人潮，商圈內目前有3~5個都更案正洽談，預計開發為大型商場，紅樓也有轉型計劃，商圈添增更多可能性。 

都更+轉型拉抬後市

反觀以往熱鬧「東區」似乎人潮不再，正馬路店面近2年租金看似維持在每坪1.6~2.5萬元、巷弄租金則落在每坪8000~1.3萬元，但空置情況愈來愈嚴重，且一空就是3~6個月以上。
東區忠孝SOGO商圈消費族群多為上班族，丁玟甄表示，受大環境景氣、信義商圈瓜分人潮影響，加上房東每3年換約就會漲租2成，嚇跑業者退租，故大馬路空置店面達8間，商圈空置率5%，租金上半年勢必修正10~15%，恐回到3年前水準。
趙正義也指出，近2年內部成交顯示東區店面租金早已從原本的 每坪1.5~2.5萬元跌至1.3~2.2萬元，今年人潮除了西門町，就是外移至超過10萬坪零售空間的信義商圈，今年東區租金還會再下滑5~10%。